Wer ein Ferienhaus in Holland, bzw. in den Niederlanden kaufen möchte, der sollte sich vorher gut informieren.
Wir listen in diesem Artikel 10 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen auf. Natürlich gibt es noch weitaus mehr gute Tipps, die für alle relevant sind, die ein Ferienhaus in Holland kaufen, aber diese 10 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen sollen einen ersten Überblick drüber geben, was zu beachten ist, wenn ein Ferienhaus gekauft werden soll und einen gedanklichen Anstoß dahingehend, was es für weitere Fragen geben kann.
Natürlich kommt es beim Kauf eines Ferienhauses auf die Lage an und darauf, wie es genutzt werden soll.
Auch sollte beachtet werden, wie lange die Anfahrt mit dem eigenen PKW dauert und wer sich um das Haus kümmert, wenn es mal nicht bewohnt wird. Weitere Infos gibt es in unserer Rubrik Immobilien auf dieser Seite.
Häuser in Zierikzee
Tipp 1 zum Hauskauf in Holland: die Lage beachten
Die Lage ist für alle Objekte meist ein sehr wichtiger Indikator hinsichtlich Preisbildung und Wertstabilität. Auch in den Niederlanden gibt es bei Ferienhäusern unterschiedliche Lagen.
Besonders beliebt sind Ferienhäuser, die sehr nah am Strand gelegen sind, oder z.B. direkt in den Dünen gelegen sind. Wer ein Ferienhaus mit Seeblick kaufen kann, hat gute Chancen, dass dieses z.B. bei späterer Vermietung sehr gefragt ist.
Die Provinzen Zeeland (Infos zu Zeeland) sowie Südholland und Nordholland sind bei deutschen Urlaubern sehr gefragt.
Ferienhäuser mit Seeblick oder direkter Anbindung an den Strand waren immer beliebt und werden es voraussichtlich auch in der Zukunft sein.
Je einzigartiger und interessanter die Lage, umso gefragter ist das Ferienhaus in Holland.
Weitere 9 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 2 zum Hauskauf in Holland: Qualität und Ausstattung des Ferienhauses beachten
Wer ein Ferienhaus in Holland kaufen möchte, der wird dieses womöglich selbst nutzen, aber auch vermieten wollen.
Ferienparks in Ouddorp
Über eine Ferienhausparkverwaltung oder über lokale Verwaltungen ist dies ohne Probleme möglich. Ferienhausmieter informieren sich heutzutage über das Internet und achten darauf, wie ein Ferienhaus eingerichtet ist und welche Ausstattungsmerkmale (Internet, SAT TV, Waschmaschine, Spülmaschine, Sauna, Fahrräder, KFZ Stellplatz, Garten, Kinderspielzeug) ein Ferienhaus hat.
Je besser und moderner die Ausstattung, desto gefragter das Ferienhaus und desto geringer die eigenen Aufwände in der nächsten Zeit.
Weitere 8 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 3 zum Hauskauf in Holland: Baugenehmigungen und Unterlagen prüfen
Wer ein Haus im Ausland kauft, der muss berücksichtigen, dass alle Unterlagen stimmen.
Natürliche Dünen in Holland
Baugenehmigungen und Baupläne sollten geprüft werden. Gleichzeitig ist zu prüfen, ob alles rechts eingetragen ist, damit es hier in der Zukunft keine Probleme gibt.
Auch Altlasten oder Steuerlasten sollten geprüft werden, bzw. es sollte geprüft werden, ob alle Steuern bezahlt wurden.
Dies sollte schriftlich auch im Kaufvertrag für das Ferienhaus in Holland festgehalten werden, damit es später keine Folgekosten und Ärger gibt.
Weitere 7 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen
Tipp 4: Heizkosten, Wasserkosten und andere Nebenkostenrechnungen einsehen
Bevor ein Haus gekauft wird, ist es wichtig, zu wissen, welche Kosten in Zukunft auf die neuen Besitzer zukommen. Abhängig davon, welche Energieträger genutzt werden und z.B. wie das Haus isoliert und gedämmt ist, können diese Kosten sehr unterschiedlich ausfallen.
Ferner sollte beachtet werden, ob die Abrechnung über die Parkverwaltung läuft, oder direkt mit dem Versorger.
Die Abrechnungen der letzten Monate und Jahre helfen hier in jedem Fall weiter, wenn es darum geht, dass das Objekt korrekt abgerechnet wird und eine Prognose für die künftigen Nebenkosten erstellt werden kann. Weitere 6 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Traumhafter Sonnenuntergang an der Küste
Tipp 5 zum Hauskauf in Holland: Kein Kauf ohne ausgiebige Besichtigung
Wer ein Haus kaufen möchte, sollte dieses auch vor Ort besichtigen. Es gibt viele Faktoren, die über das Internet nicht wahrgenommen werden können. Auch wenn die Beschreibung stimmt und das Haus ohne Probleme im Netz dargestellt wird, ist es wichtig, das Objekt auch vor Ort zu besuchen.
Es ist wichtig, dass zum Beispiel darauf geachtet wird, ob es im Haus neutral riecht. Ebenso sollte darauf geachtet werden, ob es Probleme mit Insekten, wie z.B. mit Ameisen im Haus gibt.
Neben Gerüchen spielen auch Geräusche eine wichtige Rolle: befindet sich in der Nähe des Objektes eine Hauptstraße (Infos zum Straßenverkehr in den Niederlanden) oder eine Bahnlinie?
Gibt es Fluglärm oder andere Belästigungen? Solche Dinge können nur durch eine Besichtigung und zum Beispiel durch Gespräche mit den Nachbarn herausgefunden werden. Weitere 5 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 6 zum Hauskauf in Holland: Maklerprovision – was wird in den Niederlanden verlangt?
In den Niederlanden gibt es klare Reglungen für die Kosten, die von einem Makler in Rechnung gestellt werden dürfen. Das System der Makler funktioniert hier anders, als es in Deutschland der Fall ist. Es gibt eine staatliche Prüfung, die in der Regel nach einer mehrjährigen Ausbildung abgelegt wird.
Frischer Kibbeling aus Holland
Die Courtage liegt zwischen 1 und 2% der Kaufpreissumme. Gezahlt wird die Courtage von demjenigen, der den Makler beauftragt hat, was in der Regel der Verkäufer der Immobilie ist.
Es ist zu beachten, dass der Makler nicht beim Käufer und auch beim Verkäufer eine Rechnung anbringt, was durchaus passieren kann. Weitere 4 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 7 zum Hauskauf in Holland: Infrastruktur – was wird im Ort geboten?
Damit ein Ferienhaus gemietet wird, ist es wichtig, dass vor dem Ferienhauskauf in Holland auch die Umgebung geprüft wird. Ein schöner Sandstrand ist hier in jedem Fall wichtig und trägt dazu bei, dass überhaupt Urlauber auf das Ferienhaus aufmerksam werden.
Die Ortschaften Domburg, Renesse, Westkapelle, Ostkapelle sowie Noordwijk, Katwijk, Egmond aan Zee, Julianadorp und viele weitere Gemeinden sind für ihre Nähe und gute Lage an der Nordsee bekannt.
Windmühle in Holland
Gleichzeitig sollte neben dem Strand auch ein kleines Zentrum mit Supermärkten, Restaurants und Fischbuden sowie einem Wochenmarkt vorhanden sein. Viele Urlauber aus Deutschland schätzen genau dies an den Niederlanden.
Kleine Gemeinden mit niederländischem Flair, leckeren Speisen und der niederländischen Lebenswiese – schließlich möchte man im Urlaub gerne fühlen, dass man nicht mehr in Deutschland ist. Weitere 3 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 8 zum Hauskauf in Holland: Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der Region
Nicht nur lokal, sondern auch regional sollte geschaut werden, was beim Kauf eines Ferienhauses in Holland in der Nähe zu erwarten ist.
Große Städte, wie z.B. Amsterdam, Rotterdam, aber auch Middelburg und Vlissingen in der Provinz Zeeland sind gefragt und für einen Tagesausflug bestens geeignet.
Freizeitparks, Ziegenhöfe, Fahrten mit dem Fischkutter oder Radtouren sind ebenfalls beliebt, genau wie Tierparks und Erlebnisse in der Natur (Übersicht: Ausflugsziele in Zeeland). Wer so etwas in der Nähe seines Ferienhauses bieten kann, ist für Urlauber aus Deutschland gefragter.
Weitere 2 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen:
Tipp 9 zum Hauskauf in Holland: Deutsche und niederländische Ferienhausportale für die Recherche nutzen
Wer ein Ferienhaus in den Niederlanden sucht, kann dies meist nicht nur über die bekannten deutschen Ferienhausportale finden, sondern häufig auch über niederländische Immobilienportale. Wir listen einige Portale auf, über die in den Niederlanden Immobilien angeboten werden:
- Vakantiehuis winkel: http://www.vakantiehuiswinkel.nl/
- Huizen Zoeker: http://www.huizenzoeker.nl/
- Funda: http://www.funda.nl/
Eine weitere Alternative ist es, nicht nur über das Internet, sondern auch vor Ort zu suchen. Einige Ferienhäuser werden in den Niederlanden durch Inserate oder typische „Verkoop“ Schilder dargestellt und inseriert.
Tipp 10 zum Hauskauf in Holland: Blick in die Zukunft – wie wird sich die Lage entwickeln?
Als letzten Tipp unserer Reihe 10 Tipps zum Thema Ferienhaus in Holland kaufen raten wir, einen Blick in die Zukunft zu werfen.
Brücken in Amsterdam
Wie gefragt wird diese Ferienregion in 5 bis 10 Jahren sein und wie entwickeln sich die Immobilienpreise?
Sind neue Ferienparks geplant, die dazu beitragen könnten, dass das eigene Haus in einem älteren Ferienpark nicht mehr so gefragt ist? Zieht es viele deutsche Urlauber in die Region, oder ist sie z.B. in Folge von Beeinträchtigungen (Lärm etc.) nicht sehr gefragt?
Wer das Ferienhaus für sich bewertet hat, der sollte auch wissen, wie es in der Zukunft aussieht.
Tipp: Vor dem Hauskauf in Holland ein Hotelzimmer in der Region buchen!
Wer ein Objekt in den Niederlanden kaufen möchte, sollte vorab darauf achten, ob es ihm hier gefällt und darauf, wie oft er hier hin fahren möchte. Wer einen kleinen Urlaub in der Region machen möchte, kann online über unseren Suchlink eine Unterkunft, oder ein Hotelzimmer in den Niederlanden finden:
Unser Linktipp: Hotelzimmer in Holland online suchen
Die Suche dauert meist nur wenige Minuten. Viele Hotelzimmer und Unterkünfte werden mit Fotos und einer guten Beschreibung dargestellt. Die Buchung, aber auch eine Stornierung ist mit wenigen Klicks erledigt.
